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Esta mañana se ha realizado un balance urbanístico sobre el futuro residencial de La Línea, en lo que representa la reactivación de la inversión privada, el impulso histórico al parque de viviendas de alquiler y venta y desarrollo de la vivienda protegida. Esta estrategia municipal permitirá la puesta a disposición de 3019 nuevas viviendas, con una incorporación al mercado con carácter progresivo.
El alcalde de la ciudad, Juan Franco, acompañado de la teniente de alcalde de Asuntos Sociales, Zuleica Molina, y los concejales de Urbanismo y Emusvil, Daniel Martínez y José María Matas, respectivamente, han relatado todas las actuaciones que se están ejecutando y las previsiones de futuro con tres ejes fundamentales: la Inversión Privada, la Inversión Privada en VPO y la Inversión Pública por parte del Ayuntamiento.
Esta estrategia tiene su base en el problema acuciante que existe a nivel nacional, y por ende local, en materia de vivienda, y la influencia que la desaparición de la Verja está teniendo en el incremento del precio de los inmuebles.
El alcalde ha subrayado el interés prioritario del equipo de gobierno por atender todo el abanico de necesidades que hay en la ciudad, argumentando que el incremento del parque de viviendas podría contribuir a la estabilización de los precios, aún sin desdeñar que el mercado está bastante tensionado y que los precios de construcción, costes salariales y precio del suelo inciden directamente sobre el coste de los inmuebles.
De las viviendas actualmente en proyecto, 934 se encuentran en fase de ejecución inminente; 546 en proyecto; 239, en fase inicial de tramitación; 745, en pretramitación; 295 serían de inversión privada en régimen de VPO y 260 de inversión pública.
Para diferenciar sobre el parque residencial y las previsiones existentes, destacar los siguientes puntos:
1. Ejecución Inminente:
*Plan Parcial de Torrenueva: Suma un total 223 viviendas Con un Plan Parcial ya aprobado y en desarrollo con varios inversores, en situación de Licencia de Obras ya concedidas o en fase de ello:
Un conjunto de 55 viviendas entregadas y dos licencias, ya concedidas, cuyas obras son inminentes, de 98 y 70 viviendas.
*Alcaidesa Cortijo: 368 viviendas: Conjunto de 48 viviendas entregadas y el resto hasta completar las 368 en fase de licencia de obras.
*Conchal: 183 viviendas con un Plan Parcial aprobado y ejecutándose proyecto de urbanización y redacción de proyecto.
*Casco Urbano: Un total de 160 viviendas proyectadas en zonas como las calles San José, Ángel, San Antonio Prim, Real, Granada y Matadero.
2. En Proyecto:
Plan Parcial Torrenueva: 240 viviendas
Plan Parcial Conchal: 223 viviendas
Plan Parcial Alcaidesa Cortijo: 83 viviendas
3. Fase Inicial:
Estudio de Ordenación de calle Pinzones muy avanzados, con 59 viviendas
Estudio de Ordenación Calderón de la Barca, con 155 viviendas y 25 VPO.
4. En fase de Pre-tramitación:
Se trata de expedientes urbanísticos complejos, que han visto su desarrollo con el nuevo Plan General.
150 viviendas Real Club Náutico
105 viviendas en Avenida de la Banqueta
40 viviendas en Paseo de Levante
400 viviendas en Plan Parcial La Campana
Del total de la fase inicial de tramitación y pre-tramitación (984 viviendas), el 30% tienen que ser VPO obligatoriamente y el 10% de las actuaciones serán para aprovechamiento municipal.
5. Inversión Privada en VPO:
95 viviendas en calle Quevedo
200 viviendas en suelo hotelero en Santa Margarita
Ambas actuaciones serán en venta, posiblemente en régimen de cooperativa.
6. Inversión Pública:
En régimen de venta:
35 viviendas en calle San Pedro
41 viviendas en el polígono Conchal
25 viviendas en Nueva Atunara
En régimen de alquiler:
50 viviendas en Avenida de Cartagena
30 viviendas en calle Doctor Enrique Garralón
72 viviendas en calle Sevilla
7 viviendas en calle Gibraltar
El concejal delegado de Urbanismo, Daniel Martínez, ha subrayado que las previsiones son conservadores, existiendo la posibilidad de incrementar el número de viviendas en construcción atendiendo al desarrollo y parámetros urbanísticos.
En cuanto al coste de los inmuebles, el alcalde ha señalado el interés municipal por buscar fórmulas de financiación que permitan reducir aún más los precios o plantear subvenciones nominativas de Diputación para la construcción o adquisición de suelos.
Por su parte, la teniente de alcalde delegada de Asuntos Sociales, Zuleica Molina, ha recordado que para el acceso a este parque de viviendas se requiere estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas, competencia de Emusvil, tramitando cita previa a través de la página web del Ayuntamiento.
Ha señalado la carga de trabajo existente actualmente por la alta demanda de solicitantes de vivienda, un total de 830 hasta el 7 de julio pasado, y la intención municipal para ampliar los horarios de atención al público e incluso incrementar la dotación de personal, argumento en el que también ha coincidido el concejal responsable de Emusvil, José María Matas.